2100, København Ø
Lejligheden på Brammingegade blev forhandlet ned fra 3.495.000 kr. til 3.050.000 kr. Den markante prisreduktion skyldtes primært, at der medfulgte et fælleslån på cirka 300.000 kr. fra renoveringer af opgangen, taget og vinduerne i ejendommen.
Dette var en af de hurtigste projekter, vi nogensinde har gennemført, med en tidslinje på under 2 måneder fra renoveringsstart til slut.
Efter renoveringen blev lejligheden opdaget på Instagram og blev solgt direkte den vej igennem, til en pris på 4.150.000 kr. + det nævnte fælleslån, hvilket betød, at den aldrig nåede at blive udbudt på markedet.
Størrelse:
Erhvervet:
Solgt:
Købspris:
Salgspris:
64 m2
Maj, 2023
Juli, 2023
DKK 3.050.000
DKK 4.150.000
Lejligheden på 64 kvm havde en udfordrende planløsning ved overtagelsen. Ved hjælp af en kreativ og løsningsorienteret tilgang lykkedes det at ombygge den til en rummelig 3-værelses lejlighed. Denne ændring gjorde den særligt attraktiv for deling, især blandt studerende, og tilføjelsen af et fællesrum/alrum tilføjede en ekstra dimension med mulighed for komfort og socialt samvær.
Indledningsvis blev tre vægge fjernet for at muliggøre omstruktureringen af planløsningen. Derefter blev en skillerumsvæg i Fermacell opført med fokus på ekstra robusthed og isolering, samtidig med at en dobbeltdør en-suite blev isat for at skabe en følelse af åbenhed. Samtlige elinstallationer blev udskiftet, herunder el-tavlen, og både køkkenet og badeværelset blev renoveret fra bunden. Afslutningsvis blev lejligheden forsynet med herskabelige detaljer, herunder høje paneler, ny stuk og originale Østerbro-greb,der blev tilføjet for at bevare og matche ejendommens autentiske historie.
Projektets salgsstrategi var, at have lejligheden klar til salg i starten af sommeren for at imødekomme den sædvanlige store handelsaktivitet blandt studieboliger. Dette viste sig at være den helt rigtige tilgang, idet lejligheden blev opdaget og købt via Instagram af købere, der var begejstrede for ombygningen, og nåede derfor aldrig at komme på markedet. Til trods for høje rentesatser og andre udfordringer på boligmarkedet blev projektet gennemført som planlagt og overordnet rigtig vellykket.
Sebastian Kongsgaard
sebastian@kongsgaardkronborg.dk
+45 22 78 16 13
Kasper Kronborg
kasper@kongsgaardkronborg.dk
+45 21 17 69 16
Copyright © 2024 l Kongsgaard & Kronborg ApS – CVR: 42736244