I Kongsgaard & Kronborg beskæftiger vi os med opkøb, renovering og udvikling af lejligheder med central og eftertragtet beliggenhed i København. Vores hovedfokus er at opkøbe lejligheder til priser under markedsværdi eller med mulighed for at øge værdien via. renovering, omstrukturering eller konvertering fra eksempelvis erhverv til bolig. Vi tilføjer værdi ved at ombygge lejligheder med en planløsning, der ikke længere imødekommer nutidens boligpræferencer, så de appellerer til den moderne livsstil. Dette kan gøres ved at integrere et køkken-alrum, fremme delevenlighed gennem opdeling i flere værelser eller give boligen en designmæssig opgradering. Vi spotter potentialet i boliger, som andre overser, og transformerer dem til attraktive ejendomme, der imødekommer nutidens boligpræferencer og sikrer et solidt afkast til vores investorer.

Vi har en dokumenteret track record med succesfuld gennemførelse af fem projekter. Denne erfaring har givet os værdifuld viden om ‘do’s and dont’s’, hvilket danner grundlag for vores forsatte succes. Vi går fremadrettet til markedet med en kontinuerlig læringsivrig tilgang og stræber altid efter at forfine vores tilgang. Denne vedholdende læreproces sikrer ikke kun kvaliteten af vores projekter, men også vores evne til at maksimere værdien af hver investering.

Gennem vores tidligere investeringsprojekter har vi opnået dyb indsigt i byggebranchen og effektiv projektkoordinering. Fra selv at udføre håndværket i vores første projekt til samarbejdet med etablerede håndværkere i efterfølgende projekter har vi skabt stærke relationer og sikret fordelagtige aftaler på entreprisedelen og materialer. Vores primære fokus er nu på overordnet projektledelse, økonomistyring og kvalitetssikring, samt identificere og realisere investeringsmuligheder.

Vi har opbygget en stærk ekspertise i planlægning og koordinering af projekter, hvilket har gjort os særligt dygtige til at undgå flaskehalse og sikre en hurtig gennemførelse af projekter. Denne evne til effektiv eksekvering har en række fordele for vores investorer, da det muliggør hurtig realisering af afkast og minimerer den tid, hvor kapitalen er bundet i projektet. Ved at kunne levere resultater hurtigt, kan vi sikre, at investorerne hurtigt kan nyde godt af deres investeringer og opnå et solidt afkast.

Historien har vist, at der altid er stor og vedvarende efterspørgsel efter boliger i det indre København. Selv i lyset af det seneste par års betydelige stigninger i boligrenten fra 1% til over 5%, har markedet formået at opretholde sin aktivitet. Dette skyldes primært den kontinuerlige stigning i efterspørgslen efter boliger i hovedstaden, hvor udbuddet stadig er historisk lavt

Danskerne har været vant til renteniveauer omkring den nedre grænse på 0,5%. Da renten steg i foråret 2022, medførte det en naturlig afdæmpning i handelsaktiviteten, da folk skulle vænne sig til en ny rentevirkelighed. Set i et historisk perspektiv bør den aktuelle rente på ml. 4-6% ikke betragtes som markant højere end det, der er normale markedsvilkår. Til sammenligning har den gennemsnitlige markedsrente i perioden ml. 2010-2019 været 3,59%. Det lader til, at danskerne i stigende grad er blevet bevidst om dette, og der synes at være en generel accept af, at renten potentielt kan fortsætte på samme niveau i en væsentlig periode endnu. Trods ændringer i renten forbliver behovet for boliger uændret, hvilket betyder, at danskerne fortsat vil foretage boligkøb i København, blot under den nye realitet, hvor renten ligger på 4-6%. Derudover har mange danske boligejere i og omkring København opbygget en betydelig friværdi, da boligmarkedet har oplevet markante stigninger de seneste mange år, især under corona-pandemien. Dette medvirker til, at behovet for at låne i banken mindskes, da der kan lægges større egenfinansiering til boligkøb. Vi ser derfor optimistisk på udsigterne for boligmarkedet i København, både på den korte og på den lange bane, særligt på de mest attraktive adresser.

I Kongsgaard & Kronborg forventer vi, at rentesatserne vil falde inden for en overskuelig fremtid (for 6-12 måneder). Jo mere ugunstig udviklingen bliver i de europæiske økonomier (særligt Sverige, Tyskland og det resterende af Sydeuropa), desto tidligere vil Den Europæiske Centralbank være nødsaget til at reducere renteniveauet for at forhindre et kollaps af den europæiske økonomi. Danmark ser ud til at være en af de økonomier, der klarer sig bedst igennem denne periode, målt på beskæftigelse, lønninger, formue, BNP mv. Når rentesatserne falder, forudser vi, at danske aktiver, herunder det danske boligmarked, vil tiltrække kapital fra både ind- og udland, da investorer søger at placere deres midler i en robust og velfungerende økonomi. Sammenholdt med det begrænsede udbud på boligmarkedet i København, er vores forventninger til markedet fremadrettet generelt positive.